Склады опустели
Объем предложения складов в субаренду достиг рекордного
В Московском регионе объем складских площадей, предлагаемых в субаренду, достиг рекордных 675,7 тыс. кв. м. Избыточные площади на рынок выводят крупные арендаторы, прежде всего ритейлеры и маркетплейсы, переуступая их без расторжения действующих договоров. Это в совокупности со снижением спроса на логопарки может привести к росту доли свободных площадей.
По подсчетам NF Group, по итогам 2025 года объем вакантных площадей по предложениям субаренды в Москве и Подмосковье достиг 477 тыс. кв. м, в то время как годом ранее показатель был менее 10 тыс. кв. м. По оценке аналитиков, в сегменте качественных складов классов A и B общий объем доступных для аренды с заездом площадей составил 1,2 млн кв. м. Таким образом, 40% свободных площадей в этом сегменте формировали предложения субаренды.
Тенденцию роста экспозиции субарендного предложения в сегменте логопарков подтверждают и другие консультанты. По данным Bright Rich | CORFAC International, в феврале 2026 года объем предложения складских площадей в субаренду в Московском регионе составил 675,7 тыс. кв. м — максимальный за все время. В CORE.XP в конце 2025 года зафиксировали долю субаренды в 23% от общего объема доступного предложения — она достигла отметки более чем в 320 тыс. кв. м.
Рост предложения в компании связывают с тем, что ритейлеры и маркетплейсы, набиравшие площади с запасом в предыдущие годы, в условиях замедления темпов роста экономики начали переуступать часть избыточных объемов без разрыва действующих договоров аренды.
Основной объем субарендного предложения формируют электронная коммерция (54%) и многоканальный ритейл (37%), подтверждают в CMWP. Например, сеть «ВкусВилл» начала поиск субарендатора на 120 тыс. кв. м в логопарке «NK Park Домодедово-2» на юге Подмосковья.
Основной объем субаренды сосредоточен в крупных блоках. По данным CMWP, в середине февраля 2026 года объем предложения субарендных площадей класса A в Московском регионе составлял 428 тыс. кв. м, из которых 80% приходится на два объекта. В первом квартале 2026 года ожидается ввод еще одного объекта с дополнительными 108 тыс. кв. м в субаренду, говорит руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Егор Дорофеев.
К концу первого полугодия 2026 года объем предложения складских площадей в Москве и Московской области при вводе всех заявленных площадей может превысить 2,1 млн кв. м, отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. При этом 71% составляет скрытая вакансия. В структуре скрытой вакансии субаренда занимает 22%, площади, планируемые к освобождению,— 14%, спекулятивное строительство — 35%.
Вместе с тем спрос на склады сократился. По подсчетам CORE.XP, в 2025 году объем сделок в сегменте логопарков Москвы и Подмосковья сократился на 8% год к году, до 1,6 млн кв. м. Сокращение активности обусловлено сохранением экономической турбулентности, поясняет Егор Дорофеев.
«Складской рынок впервые за длительный период вошел в фазу структурного дисбаланса. Объем вводимых и проектируемых площадей существенно опережает фактический спрос, прежде всего, в сегменте спекулятивного строительства. Это может спровоцировать дальнейший рост вакантности, усиление конкуренции между собственниками и снижение арендных ставок в 2026 году»,— отмечает Виктор Заглумин. Руководитель направления складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев допускает увеличение доли свободных площадей с текущих 6,4% до 9,2% на фоне расширения субарендного предложения и ввода значительного объема спекулятивных объектов.
Наталья Пиунова
https://dzen.ru/a/aZ1nZouKNzrA-gQI